1362 AE
almere

Neonweg ong

€ 855.000,- v.o.n.
Beschikbaar
Bedrijfsruimte

Omschrijving

VERKOOP GESTART!
NIEUWBOUWPROJECT "Het Lichthuis" aan de Neonweg ong. te Almere. Hier worden 5 nieuwbouw bedrijfsruimtes gerealiseerd.

Algemeen
“Het Lichthuis” wordt gerealiseerd aan de NEONWEG te Almere. Deze 5 bedrijfsruimtes zijn gelegen op bedrijventerrein “De Hoge Kant” in stadsdeel Almere-Poort.

Bedrijventerrein Hogekant is een middelgroot modern en gemengd bedrijventerrein dat uitermate geschikt is voor kleine en middelgrote bedrijven. Deze bedrijven richten zich met name op de lokale en regionale markt.

Het terrein bevindt zich, naast de Hogering. Het is het eerste bedrijventerrein in dit stadsdeel dat uitgegeven wordt en het is nog volop in de uitgiftefase.

Opvallend is de Neonweg die al slingerend dwars door het hele terrein loopt en hierdoor de kavel een wisselende en karakteristieke breedte-dieptemaatvoering biedt. De Neonweg snijdt het terrein voor een deel in een westelijk en oostelijk deelterrein. Ook de busbaan doorsnijdt het terrein, in een zuidelijk en noordelijk deel.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is perfect bereikbaar, de A6 in richting van Amsterdam (A1)/ Amersfoort (A27) is met de auto in 5 minuten te bereiken. Bovendien heeft de Hogekant ook zeer goede verbindingen met het openbaar vervoer.

5 hoogwaardige bedrijfsruimtes
De hoge kwaliteitseisen van bedrijventerrein Hogekant zijn voor de architect uitgangspunt geweest voor het ontwerp van de 5 bedrijfsruimtes van Het Lichthuis:

Het hoogwaardige materiaalgebruik, de moderne uitstraling en de riante hoogte van ca. 8 meter geven uw onderneming een zeer professionele uitstraling. 
 
Oppervlaktes en prijzen
Unit   m² BG         m² verdieping      Totaal m² BVO  Aantal PPL  Prijs                        Status
1        505            114                           619         6                € 999.500,- v.o.n.     onder optie
2        440            102                           542        5                € 855.000,- v.o.n.     Beschikbaar
3        440            102                           542         5                € 855.000,- v.o.n.     Beschikbaar
4        440            102                           542         5                € 855.000,- v.o.n.     Beschikbaar
5        440            102                           542         5                € 899.500,- v.o.n.     onder optie

*Alle genoemde prijzen zijn v.o.n. en exclusief 21% BTW.

De 5 bedrijfsruimtes beschikken standaard over tal van voorzieningen waaronder:
- Meterkast 3 x 35 Ampère + gezekerd, v.v. elektra, water en data (loze leiding);
- Overheaddeur, geïsoleerd en elektrisch bedienbaar (ca. 4000 mm breed x 4200 mm hoog); 
- In rijden in hal met vrachtwagen, door hoge overheaddeur;
- Monoliet afgewerkte begane grond vloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m² en is daarmee geschikt voor heftrucks 
  (klasse 2);
- Bakstenen muur aan de voorzijde;
- Verdiepingsvloer; 10 meter diep aan de voorzijde van de bedrijfsruimte en over de volledige breedte van de units. 
  Bestaande uit betonnen kanaalplaten. Vloerbelasting 250 kg/m²;
- Bovenbouw wordt uitgevoerd in staalskelet. De stabiliteit wordt gewaarborgd door windverbanden in alle gevels. In de 
  verdiepingsvloer wordt een sparing aangebracht ten behoeve van het trapgat;
- Betonnen binnenmuren;
- Dakconstructie uitgevoerd in stalen dakplaten met een isolatiepakket of d.v.m. geïsoleerde sandwichpanelen, waarop een
  laag PE-folie dakbedekking wordt aangebracht (zonnepanelen geschikt);
- Binnenwerk; pand is opgedeeld in 5 brandcompartimenten (WBDBO 30 min). 150 mm beton gescheiden en uitgevoerd 
  met dubbele staalconstructie;
- Hang & sluitwerk voorzien van SKG** veiligheidssloten;
- Ramen en kozijnen, aluminium uitgevoerd, thermisch onderbroken profielen;
- De bedrijfsruimte beschikt over een raampartij(en) waarvan één of meerdere segmenten uitgevoerd zijn als met 
  draaikiep-systeem;
- Isolatieglas HR++ conform regelgeving waar nodig voorzien veiligheidsglas;
- Voorbereiding toiletgroep v.v. rioolaansluiting en wateraansluiting (exclusief sanitair);
- Gesloten houtentrap + valbeveiliging rondom trappengat;
- Buitenlamp;
- Inclusief loze leiding naar parkeerplaats t.b.v. oplaadpunt.

Meer,- minderwerk
De opgave van eventueel gewenst meer,- minderwerk wordt tussen koper en de aannemer na ondertekening van de koop,- aannemingsovereenkomst tussen partijen in kaart gebracht. De kosten ten aanzien van meer,- minderwerk worden door de aannemer rechtstreeks aan de koper gefactureerd.

Duurzaamheid
De isolatiewaardes voldoen aan de normen van het laatste bouwbesluit:
- gevelisolatie (betonplinten en sandwich gevelbekleding): Rc-waarde 4.70m2K/W;
- vloer (vloerisolatie): Rc-waarde 3.70 m2 k/W;
- plat dak (dakisolatie): Rc-waarde 6.3 m2 K/W;
- sandwich scheidingswanden (niet de betonwanden): Rc-waarde 3.50 m2 K/W.

Energielabel
De energiebehoefte van de bedrijfsruimte is laag. Dat komt daar de toegepaste isolatie. Daardoor is het primair fossiel energieverbruik aanzienlijk minder dan bij traditioneel gebouwde panden. Wanneer u als koper een verblijfsruimte/kantoorfunctie wenst te realiseren dient u aan de ‘BENG’ norm te voldoen (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Om de ‘schil’ van het gebouw goed geïsoleerd is kan dit relatief eenvoudig gerealiseerd worden. Voor gebouwen met de functie opslag of industrie zijn uitzonderingen op de standaard regelgeving gemaakt. Verkoper zal dan ook geen energielabel aanleveren.

Aansluiting elektrische installatie en warmtenet
De aansluiting tot het warmtenet (verplicht door de gemeente) zal tot de meterkast aangelegd worden. Koper is niet verplicht tot afname of daadwerkelijke aansluiting op het warmtenet. Beide aansluitingen zijn verplicht vanuit de gemeente en zijn bij de koopsom inbegrepen.

Bestrating
Bestrating rondom de gebouwen en binnen de erfgrens wordt verhard met betonklinkers. Patroon en indeling nader te bepalen. De bestrating wordt omsloten met trottoir,- inrit- en opsluitbanden.

Buitenterrein
Het buitenterrein zal worden opgeleverd met voor elke koper zijn eigen toegedeelde eigen parkeerplekken. Vanuit de meterkast zal er één loze leiding gelegd worden naar elk van deze toegedeelde parkeerplekken. Deze leiding kan gebruikt worden voor eventuele laadpaal voor elektrische wagen. 

De plaatsing van alle groen op het terrein zal geplaatst worden door de verkoper en daarna in beheer van de VVE onderhouden worden.

Reclame-aanduiding
Reclame wordt aangeduid op een algemene reclame zuil. 

Gebruik – bestemming
Op de locatie kunnen bedrijven gevestigd worden tot en met milieu categorie 3.2.

Optie
Bij interesse kunt u een optie op een bedrijfsruimte worden verkregen. De optie loopt voor de periode van 1 week. 
Hierna zal een reserveringsovereenkomst worden opgemaakt. 

Reserveringsvergoeding
€ 2.500,- exclusief 21% BTW.

Koop- / aannemingsovereenkomst
De koop- / aannemingsovereenkomst is bindend boven de verkoopbrochure. De in deze overeenkomst opgenomen koop- / aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten:
- De koopsom van de grond en de ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering;
- De aanneemsom van de bedrijfsruimte, te voldoen in termijnen, naarmate de bouw vordert.

Indien noodzakelijk is er een mogelijkheid om een ontbindende voorwaarde financiering op te nemen voor een periode van maximaal 5 weken. Uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst zal er een bankgarantie gesteld of waarborgsom gestort dienen te worden bij de notaris van 10% van de koop-/aanneemsom. De reserveringsvergoeding wordt in mindering gebracht op de koopsom.

De koopsom is vrij op naam (v.o.n.), exclusief 21% BTW.

Project notaris
Heldoorn Eggels Netwerknotarissen te Almere.
*Kosten voor financiering zijn voor rekening van koper.

Voorbehoud verkoper
In de koop-/aannemingsovereenkomst zal een artikel worden opgenomen inzake het onherroepelijk verkrijgen van de omgevingsvergunning voor de bouw van het complex en de definitieve verkoop van de 5 bedrijfsruimtes.

Verzekering
Tot de datum oplevering is het werk voor risico van de aannemer. 

Appartementsrecht / VVE
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein en onderhoud pand wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Een koper is bij aan hem/haar oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. 

De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: 
- Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein en gehele pand. 
- Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. 

De daaropvolgende bijdragen zullen door de eigenaren worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen:
- De opstalverzekering;
- De aansprakelijkheidsverzekering;
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak;
- Onderhoud van gemeenschappelijke groenvoorziening en beveiliging.

Vergunningen
Koper dient zelf zorg te dragen voor het eventueel aanvragen van een vergunning voor het uitoefenen van de gewenste bedrijfsvoering. De gebruiker van het pand is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen en dient deze derhalve zelf aan te vragen. Hieronder vallen onder andere: 
- vestiging-, milieu- of hinderwet vergunning; 
- eventuele afbouwpakketten anders dan in de bouwvergunning is verkregen.

Meer informatie? Ga naar: www.lichthuisalmere.nl

Arcuris Bedrijfsmakelaars
Westeinde 2A
1334 BK Almere
Telnr.: 036-5211900


Lees meer +

Foto's

Kenmerken & functies

Overdracht

Status

Beschikbaar

Prijs

€ 855.000,- v.o.n.

Type aanvaarding

In overleg

Toelichting aanvaarding

Voorzichtige prognose ten aanzien van de nog te realiseren bouw.

Servicekosten

Bouwvorm

Bouwvorm

Nieuwbouw

Bouwjaar

2023

Indeling

Hoofdbestemming

Bedrijfsruimte

Totale oppervlakte

3.614 m2

Bedrijfshal oppervlakte

3.614 m2

Perceel oppervlakte

3.416 m2

Vloerbelasting

1.500 kg/m2

Vrije hoogte

5.000 cm

Parkeergelegenheid

Parkeerpl. niet overdekt

26 parkeerplaats(en)

Diversen

Bedrijfsruimte bedrijfshal in units vanaf

542 m2

Woonruimte

Geen woonruimte aanwezig

Locatie

Bedrijventerrein

Onderhoud binnen

Uitstekend

Onderhoud buiten

Uitstekend

Afstand tot snelwegafrit

Op 500m tot 1000m

Overig

Hoofdbestemming

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte aanwezig

Nee

Plattegronden

360°

Locatie

cross