In het centrum van Almere-Stad, naast het NS Station gelegen casco winkelruimte van ca 75m².

Algemeen
Locatie is gelegen in het centrum van Almere-Stad. Het betreft een winkelruimte naast het NS Station en het busstation van Almere-Stad. In de directe nabije omgeving zijn er diverse winkels (waaronder Primark), uitzendbureaus, restaurants en gezellige koffietentjes gevestigd. Een zeer aantrekkelijke omgeving met alle centrumvoorzieningen op loopafstand, als ook met goede parkeervoorzieningen.

Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving. Tevens is op loopafstand de parkeergarage “Schoutgarage” gelegen.

Vloeroppervlak/Metrage
ca 75 m² b.v.o. winkelruimte op de begane grond.

Bestemming
Het geldende bestemmingsplan geeft aan Centrum, dit houdt in dat er een breed scala van mogelijkheden zijn voor deze winkelruimte. Denk bijvoorbeeld aan (bijna) alle soorten van detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Almere.

Huurprijs
€ 2.500,00 per maand exclusief BTW

Servicekosten
€ 75,- per maand exclusief BTW
De volgende zaken vallen onder de servicekosten:
• elektraverbruik inclusief vastrecht voor de gemeenschappelijke installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten
• onderhoud en periodieke controle van (gemeenschappelijke) van liftinstallatie(s)
• idem van brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder- en noodstroominstal-latie(s)
idem van sprinklerinstallatie
• schoonmaakkosten (inclusief graffiti) van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, expeditiehof
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke
• assurantiepremie buitenbeglazing gemeenschappelijke ruimten
• onderhoud expeditiehof, expeditiegangen en dergelijke
• vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten
· huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s) en andere functionarissen inclusief telefoonkosten enzovoorts
• kantoorkosten
• personeelskosten
• eventuele overige leveringen en diensten die voor een goed functioneren van het complex / gebied waarvan het gehuurde deel uitmaakt noodzakelijk zijn
• ongediertebestrijding
• groenvoorziening
• beheer en administratie van leveringen en diensten / administratiekosten ten bedrage van 5% over gemelde leveringen en diensten.
Verhuurder is bevoegd de genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd

Energielabel
energielabel D

BTW
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welk hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, conform het verloop van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI –alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
Conform ROZ model 2012 welk door de eigenaar wordt gebruikt inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf medio september 2022

Voorbehoud
Onder voorbehoud gunning verhuurder